Laudo técnico para constatar as condições do imóvel
Este é o critério mais importante, pois pode ser condição para fechar um contrato. Com este documento é possível verificar os problemas estruturais do imóvel e separá-los por ordem de gravidade. Trincas, infiltrações e problemas elétricos podem causar grandes transtornos. Embora não possam ser ignorados, manchas no chão, falta de pintura e reparos menores são menos significantes.É igualmente essencial solicitar um laudo de vistoria para verificar se os defeitos encontrados foram causados pelo antigo proprietário ou se já estavam lá. Já o laudo das condições atuais do imóvel pode ser feito por um perito contratado para elencar todos os problemas, dos mais graves aos mais simples.Avalie a planta
Todas as plantas – civil, elétrica e hidráulica – do imóvel podem ser solicitadas na Prefeitura. Esses documentos são importantes para verificar se alguma alteração foi feita e para projetar novas intervenções, quando necessárias.Localização geográfica
Avaliar a localização do imóvel é fundamental. Visite a região em dias e horários diferentes para verificar como é a movimentação diária por lá. É importante saber se é um local calmo ou movimentado demais, com comércio nos arredores, bares, casas noturnas, parques, clubes, escolas ou centro de compras. Todos esses itens valorizam o bairro, mas se alguns deles estiverem na mesma rua do imóvel, podem causar incômodo.Acabamento e materiais de qualidade
Problemas estruturais podem ser ocasionados pela má qualidade dos materiais utilizados na obra ou por conta do tempo de construção da edificação. Alguns desses defeitos podem ser “maquiados” com intervenções simples ou pinturas, portanto sempre é bom fazer esta vistoria em companhia de um profissional especializado.Pisos e paredes de cerâmica ou de azulejos ocos são indícios de problemas futuros. Eles sempre devem ser firmes para evitar que descolem ou trinquem. Revestimentos em madeira precisam de cuidados contra cupins. Se estiverem produzindo pó, a troca pode ser necessária. O tipo de acabamento e a arquitetura do local também podem alterar o valor da avaliação. Em locais muito requintados e de alto padrão, certamente estes itens também influenciarão no preço final.Infiltrações e vazamentos
Problemas no telhado podem tirar o sono de moradores e pesar no bolso deles. Telhas e rufos quebrados ou soltos, calhas entupidas e madeira infestada de cupins são os grandes causadores de infiltrações.Já os vazamentos concentram-se em banheiros, cozinhas e na área de serviço. Ao visitar um imóvel, inspecione todas as torneiras e chuveiros. Marcas na parede também podem ser indícios do problema. Água amarelada pode ser sinal de tubulações enferrujadas.Atente-se também a parte externa
O acesso ao imóvel e a disponibilidade de vagas na região também devem ser levados em consideração, bem como a área externa dos edifícios. As rachaduras, trincas e a necessidade de intervenções a médio e longo prazo serão cobradas futuramente no fundo de obras do condomínio.Preço final
O valor do imóvel será mensurado com base nos fatores acima, que sempre devem ser registrados, em documentos técnicos e fotografias. Comparar preços de outras propriedades similares também pode servir de base para o preço final ou faça esse cálculo de acordo com o preço do metro quadrado da região.Esses são os principais pontos que precisam ser levados em conta durante a vistoria de um imóvel para poder chegar a um valor coerente, sem prejuízos ou acréscimos indevidos. Outro ponto é que a vistoria irá auxiliá-lo quando o locatário sair do imóvel. Assim, você poderá saber o que ele deve reparar antes de sair.Via: ImóvelQuando Contratar um Engenheiro para Avaliar um Imóvel?
A contratação de um engenheiro de avaliações é recomendada em diversas situações: na compra ou venda de imóveis para garantir que o preço negociado seja justo; em processos de inventário e partilha de bens; na contratação de seguros patrimoniais baseados em valor real; em disputas judiciais que envolvam imóveis; e na renegociação de financiamentos imobiliários. Somente profissionais com registro no CREA ou CAU estão habilitados pela NBR 14653 para emitir laudos técnicos de avaliação com validade jurídica.
Vale lembrar que um laudo técnico de avaliação não se limita a estimar o valor de mercado do imóvel. Ele também documenta as condições estruturais da edificação, identifica não conformidades, registra o estado de conservação e pode servir como base para negociações, perícias judiciais e contratação de seguros. Contar com um profissional experiente e devidamente habilitado faz toda a diferença no resultado final. A BHG Engenharia realiza avaliações imobiliárias em Belo Horizonte e região com rigor técnico conforme os preceitos da NBR 14653.
Segundo a Lei 5.194/96 e a ABNT NBR 14653, somente engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos com registro ativo no CREA ou CAU estão habilitados a emitir laudos técnicos de avaliação imobiliária. Corretores de imóveis podem emitir pareceres de avaliação mercadológica, mas sem a mesma validade jurídica de um laudo técnico.
Os principais critérios são: localização e infraestrutura do bairro, área total e distribuição interna, estado de conservação estrutural (fundações, cobertura, instalações), padrão de acabamento, idade da construção, documentação regularizada e comparação com imóveis similares negociados recentemente na região.
Não é obrigatório em todas as transações, mas é altamente recomendado. Em financiamentos bancários, a instituição financeira geralmente exige a avaliação. Em processos judiciais, inventários e partilhas de herança, o laudo técnico emitido por engenheiro habilitado é indispensável para determinar o valor justo do bem.
