Artigo – I Seminário Nacional pela Retomada de Obras Paralisadas

Inovações na Retomada de Empreendimentos Paralisados: Gerenciamento e Alocação de Riscos em Obras Residenciais, Comerciais e Loteamentos

A retomada de empreendimentos paralisados é um desafio significativo na engenharia civil, especialmente em projetos residenciais, comerciais e de loteamentos. Esses empreendimentos, muitas vezes interrompidos por problemas financeiros, técnicos ou jurídicos, exigem uma abordagem sistemática para sua reativação. Por isso, este artigo apresenta um modelo de negócio estruturado e uma metodologia detalhada, com foco na gestão de riscos nos contratos de obras e serviços de engenharia.

O estudo de viabilidade é subdividido em três partes: técnica, jurídica e econômica/financeira. A viabilidade técnica envolve a avaliação inicial dos projetos, a compatibilização do orçamento e a gestão dos projetos complementares. Além disso, a revisão detalhada dos projetos e a perícia das obras executadas são essenciais para mitigar riscos técnicos e estruturais. A viabilidade jurídica compreende a análise de documentação e contratos existentes, além da identificação e eliminação de passivos e impedimentos legais. Assim, a due diligence jurídica e a destituição da incorporação, quando necessário, tornam-se etapas fundamentais para evitar problemas futuros. Já a viabilidade econômica/financeira foca na análise da demanda financeira e do investimento já realizado, sendo essencial para a definição de um modelo de equalização de aportes e atualização monetária para adquirentes e investidores. Além disso, a precificação das unidades, baseada em um estudo atualizado de mercado, garante a viabilidade econômica do empreendimento.

Com base nessas análises, desenvolve-se um Plano de Equalização que estrutura o modelo de negócio, considerando a otimização das unidades, captação de investidores e rateio de custos. Além disso, a metodologia proposta integra práticas de gerenciamento de riscos em todas as fases do projeto, garantindo maior segurança e clareza na alocação de responsabilidades.

Em suma, essa abordagem visa garantir a viabilidade e o sucesso dos projetos, fornecendo uma base sólida para futuras pesquisas e aplicações na engenharia civil.