SPTrans – Avaliação Patrimonial
A BHG Engenharia foi contratada pela São Paulo Transporte S/A (SPTrans) para a elaboração de laudos de avaliação imobiliária de ativos pertencentes à empresa.
Objeto
O trabalho foi realizado com o objetivo de determinar valores de mercado atualizados, considerando fatores como a condição estrutural dos imóveis, seu potencial de uso e a valorização do mercado imobiliário. Além disso, a empresa foi responsável por esclarecer divergências entre avaliações anteriores, garantindo maior confiabilidade e precisão nas informações patrimoniais da SPTrans.
Soluções
Para atender às necessidades da SPTrans, a BHG Engenharia utilizou o Método Evolutivo, que permite a avaliação separada do valor do terreno e das benfeitorias. Foram conduzidas vistorias técnicas detalhadas nos imóveis designados, com levantamento de dados estruturais, análise da infraestrutura e estudos mercadológicos baseados em amostras representativas do setor imobiliário. O processo incluiu a aplicação do método comparativo de mercado para terrenos e da quantificação de custos para benfeitorias, garantindo um embasamento técnico sólido. Além disso, foi emitida uma fundamentação técnica para justificar variações nos valores apurados entre laudos de diferentes períodos.
Conclusões
Os laudos elaborados permitiram à SPTrans uma visão atualizada e detalhada sobre seu patrimônio imobiliário, fornecendo suporte técnico para tomadas de decisão estratégicas, como alienação, regularização ou readequação de ativos. As avaliações corrigiram distorções identificadas em laudos anteriores e trouxeram maior transparência ao processo de gestão dos imóveis. Dessa forma, a BHG Engenharia assegurou que os valores apresentados estivessem alinhados com a realidade do mercado, garantindo segurança e confiabilidade à SPTrans na administração de seus ativos imobiliários.
Sobre a SPTrans
A São Paulo Transporte S/A (SPTrans) é a empresa responsável pela gestão do transporte público por ônibus na cidade de São Paulo. Criada em 1995 para substituir a Companhia Municipal de Transportes Coletivos (CMTC), a SPTrans planeja, fiscaliza e gerencia o sistema, garantindo a mobilidade urbana conforme as diretrizes municipais. Com uma frota de cerca de 12 mil ônibus distribuídos em 1.300 linhas, transporta 2,5 milhões de passageiros diariamente.
