Artigo – 9ª Edição Revista Técnica – IBAPE MG

Raspagem de Dados para Avaliação Imobiliária: Um Estudo de Caso para Mapeamento de Riscos e Oportunidades

O uso de Web Scraping na avaliação imobiliária tem se mostrado uma ferramenta poderosa para coletar e analisar dados do mercado. Este estudo investiga como essa técnica pode mapear riscos e oportunidades no setor. Além disso, analisa a compatibilidade e confiabilidade das informações extraídas de diferentes plataformas de anúncios imobiliários. O trabalho também destaca os desafios da estruturação de dados e a importância da validação qualitativa das informações coletadas.

A metodologia incluiu a escolha de plataformas para extração de dados, a remoção de duplicatas e a análise de inconsistências nos cadastros. Foram identificadas falhas, como a ausência de imagens e informações incompletas. A partir desses dados, geraram-se nuvens de palavras e histogramas de frequência. Assim, foi possível identificar padrões de mercado e compreender a percepção de valor em determinadas características imobiliárias.

Os resultados mostraram que a diversidade de formatos entre plataformas dificulta comparações diretas. No entanto, a aplicação periódica de Web Scraping pode minimizar essas inconsistências. Além disso, a técnica fornece insights valiosos sobre flutuações de preços e velocidade de comercialização. Dessa forma, ela se revela uma ferramenta estratégica para o conhecimento de mercado. Contudo, sua aplicação direta na avaliação imobiliária ainda exige refinamentos metodológicos.