Como você sabe, um imóvel é uma propriedade de alto valor monetário e a realização de negócios nesse tipo de ativo exige que compradores e vendedores tenham um certo nível de conhecimento técnico.
Por exemplo, suponha que você queira comprar um imóvel, mas não entende o mercado e acaba pagando um preço muito mais alto do que o anunciado.
A situação é ainda pior quando você tem que vender o mesmo imóvel por um preço igual ou superior ao preço de compra.
No entanto, é porque a oferta é muito mais comum do que você pensa, é necessário contratar um especialista qualificado para avaliar os ativos e garantir um tratamento justo com todas as partes envolvidas.
Sem mais delongas, a Avaliações de Imóveis com base na NBR 14653-1:2019 e, nele, iremos abordar a parte introdutória dessa área, que engloba alguns conceitos básicos e os procedimentos necessários para realização de um laudo técnico.
Conceitos básicos
Para iniciarmos nosso estudo, precisamos conhecer alguns conceitos fundamentais relacionados à área de avaliações imobiliárias, são eles:
Custo: é o total gasto, direta ou indiretamente, para aquisição ou produção de um bem.
Preço: é a quantidade monetária que determina a comercialização de um bem e leva em conta as capacidades financeiras, as motivações ou os interesses específicos do comprador ou do vendedor.
Valor: é um conceito econômico que depende de fatores como as características do bem, utilidade e condições de oferta e procura.
Valor de Mercado: é a quantia mais provável pela qual um bem pode ser negociado no mercado.
Engenharia de Avaliações: conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens.
Laudo técnico: é um relatório técnico de avaliações sobre a estrutura do bem, elaborado por profissionais com registro no CREA ou no CAU, em que se chega a uma conclusão devidamente fundamentada.
Parecer técnico: é um relatório emitido por profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua responsabilidade.
Em que consiste a avaliação de um imóvel
Segundo a ABNT NBR 14653-1:2019, avaliação é uma análise técnica, realizada pelo engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Em outras palavras, a norma afirma que o levantamento do valor de mercado de um bem não é a única finalidade da avaliação. Podemos citar, entre outros, a segurança patrimonial, a contratação de seguros baseados em valores reais ou a utilização do patrimônio como garantia na tomada de recursos.
Além disso, a norma também afirma que essas atividades somente são competências de um engenheiro avaliador.
E quais são os pré-requisitos para ser um avaliador?
Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.
Powered by Cia Web SitesAlém disso, a resolução do COFECI nº 1.064 de 2007 prevê a possibilidade de o corretor de imóveis elaborar parecer técnico de avaliação mercadológica, desde que ele possua diploma de curso superior em Gestão Imobiliária ou equivalente e/ou certificado de conclusão de curso de Avaliação de Imóveis.
No entanto, vale ressaltar que a nova atualização de 2019 da NBR 14653-1 excluiu a definição de parecer técnico, o que significa que agora todas as manifestações técnicas sobre valor devem ser realizadas por meio de laudos de avaliação realizados conforme os preceitos normativos.
Conheça as sete divisões:
- NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
- NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
- NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
- NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
- NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.
NBR 14653-1: Procedimentos gerais
A primeira parte da norma é utilizada com outra de acordo com a finalidade da Avaliação de Imóveis. Ela faz um panorama geral do que deverá conter em um Laudo de Avaliação de Imóvel, traz esclarecimentos e definições.
NBR 14653-2: Imóveis urbanos
Orienta sobre a avaliação de imóveis urbanos para fins de conhecimento a respeito dos valores mercadológicos dos imóveis urbanos para compra e venda, locação, custo de construção etc.
A norma institui os seguintes métodos: método comparativo direto de dados de mercado; método evolutivo; método involutivo; e método da renda.
NBR 14653-3: Imóveis rurais
Essa parte da norma tem similaridade com a segunda, porém o enfoque é dado aos imóveis rurais e suas particularidades.
Detalha as diretrizes e padrões para avaliar imóveis rurais em relação à sua natureza, atividades básicas, metodologia, valor de mercado, valor de referência etc.
NBR 14653-4: Empreendimentos
Na parte 4 são fixadas as normas para empreendimentos em geral. Sendo que a classificação é feita de duas formas: de acordo com a concepção, projeto etc; e parcelamento do solo e benfeitorias. Também considera a classificação da natureza, terminologias, metodologias entre outros requisitos para elaboração de laudo.
A principal característica da análise de empreendimentos é precisar o seu valor para finalidades financeira e econômica.
NBR 14653-5: Máquinas
São consideradas máquinas, os equipamentos com tear, empilhadeira, caldeira, fornos, veículos, equipamentos hospitalares, unidades industriais, entre outros. As unidades industriais comportam refinaria de petróleo, fábrica de papel e celulose etc.
A norma recomenda a avaliação desse bem por meio do método comparativo direto de dados de mercado.
NBR 14653-6: Recursos naturais e ambientais
Esta parte da ABNT NBR 14653 é usada para valorar recursos naturais e ambientais e, segundo essa parte da norma, se os recursos tiverem objetivo de exploração assim como de um empreendimento como os recursos minerais é aconselhável utilizar o método da capitalização da renda e seguidas as prescrições que constam da NBR 14.653-4. A valoração de um recurso ambiental deve levar em conta o bem-estar das pessoas.
NBR 14653-7: patrimônios históricos e artísticos
A última parte da norma avalia imóveis do patrimônio histórico e artístico, levando-se em conta as atividades básicas das seguintes etapas: identificação do bem, conhecimento e solicitação da documentação pertencente ao patrimônio e ao seu tombamento, vistoria, caracterização dos elementos históricos e artísticos que se referem a quantificação do valor. Além destes, ainda devem ser realizados procedimentos metodológicos.
Saiba Mais Sobre a BHG Engenharia
Nossa atuação é respaldada por associações renomadas, como o CREA-MG, o IBAPE-MG e a AACE Internacional, o que garante a conformidade técnica e a excelência nos serviços que oferecemos. Além disso, a BHG Engenharia foi destaque no Leaders League, um reconhecimento que atesta nossa posição de liderança no mercado e reforça nosso compromisso com a qualidade e a inovação.
Nossas áreas de especialização são amplas e estrategicamente estruturadas para atender às mais diversas necessidades. Confira algumas delas:
- Avaliações de imóveis: Oferecemos análises detalhadas para compra, venda, locação e indenizações. Dessa forma, garantimos decisões assertivas e sempre embasadas tecnicamente.
- Consultoria e acompanhamento de obras: Planejamos e fiscalizamos cada etapa do projeto. Assim, asseguramos qualidade, segurança e total conformidade com as normas técnicas aplicáveis.
- Gestão de contratos de obras: Atuamos na resolução de pleitos, administração contratual e mediações. Além disso, contribuímos diretamente para o sucesso de projetos complexos, oferecendo soluções personalizadas.
- Perícias de engenharia: Realizamos investigações técnicas precisas, identificando e solucionando problemas. Ao mesmo tempo, oferecemos suporte jurídico e técnico, agregando valor em processos judiciais e administrativos.
- Vistorias e inspeções prediais: Fornecemos serviços especializados que asseguram a valorização, segurança e longevidade dos imóveis. Com isso, garantimos que nossos clientes tenham total confiança nos resultados apresentados.
Além dessas áreas, nossa empresa se destaca pelo uso de tecnologias de ponta, como drones para inspeções técnicas. Essas ferramentas, aliadas a metodologias consagradas, nos permitem entregar resultados superiores de forma mais eficiente e segura.
Por fim, somos reconhecidos por nossa transparência, profissionalismo e dedicação em transformar desafios técnicos em soluções inovadoras. Entre em contato conosco e descubra como podemos agregar valor ao seu projeto. Estamos prontos para ajudar você a alcançar resultados excepcionais com excelência.
Posts Relacionados
