Biblioteca Nacional – Avaliação de Patrimônio Histórico
A BHG Engenharia realizou a avaliação patrimonial dos imóveis da Fundação Biblioteca Nacional, determinando seu valor de mercado e assegurando conformidade com as diretrizes normativas.
Objeto
A Fundação Biblioteca Nacional (FBN) necessitava da avaliação patrimonial de seus imóveis para atualização cadastral no sistema SPU net e determinação do valor de mercado. A necessidade atual exigia um laudo técnico elaborado conforme as diretrizes da NBR 14.653. Além disso, era essencial que a avaliação considerasse o valor histórico dos bens tombados, atendendo às exigências do IPHAN/INEPAC.
Soluções
Para atender às exigências da Biblioteca Nacional, a BHG Engenharia aplicou o Método Evolutivo, que combina o valor do terreno com os custos de reedição das benfeitorias, devidamente depreciados e ajustados ao mercado. Foram conduzidas vistorias técnicas para levantamento das condições estruturais, análise do entorno e pesquisa mercadológica para estimativa do valor de cada imóvel. Como parte do processo, foram avaliados aspectos como acessibilidade, uso do imóvel e impacto cultural, garantindo que os laudos refletissem não apenas o valor imobiliário, mas também a relevância histórica dos edifícios tombados.
Conclusões
Os laudos fornecidos pela BHG Engenharia possibilitaram à Fundação Biblioteca Nacional uma visão precisa e atualizada sobre seus bens imobiliários, assegurando conformidade com os requisitos técnicos e normativos. A avaliação patrimonial reforçou a transparência na gestão dos ativos, viabilizando decisões estratégicas sobre o uso, manutenção e possível requalificação dos imóveis. Além disso, os laudos atenderam às exigências do IPHAN/INEPAC e demais órgãos de patrimônio, garantindo que a preservação histórica fosse devidamente considerada na precificação dos imóveis avaliados.
Sobre a Biblioteca Nacional
Com mais de 200 anos de história, a Biblioteca Nacional é a instituição cultural mais antiga do Brasil, sendo responsável pela captação, guarda, preservação e difusão da produção intelectual do país. Além de sua função como centro de documentação e pesquisa, desempenha um papel essencial na preservação do patrimônio bibliográfico nacional. Também gerencia o Depósito Legal, garantindo a preservação da memória literária brasileira e mantém acordos de cooperação para ampliar o acesso à informação e ao conhecimento
