Estudo de Viabilidade Econômica – Uma Análise Técnica mais aprofundada

Estudo de Viabilidade Econômica – Uma Análise Técnica mais aprofundada
2 meses atrás

Quais questões técnicas um estudo de viabilidade econômica deve solucionar?

  1. O projeto é economicamente viável?
  2. Quais são as projeções de fluxo de caixa?
  3. Como os indicadores financeiros, como Valor Presente Líquido (VPL) e Taxa Interna de Retorno (TIR), se comparam com os benchmarks do setor?

A Importância do Estudo de Viabilidade Econômica

Da necessidade da Análise de Mercado

Estudo de Viabilidade Econômica como Ferramenta para Gestão de Riscos

Processos e Etapas do Estudo de Viabilidade Econômica

Estudo de Mercado

Definição do Produto Imobiliário

Análise de Preços

Velocidade de Vendas

Levantamento de Custos de Execução do Desenvolvimento e Execução do Projeto

Elaboração de Composição de Fluxo de Caixa

Verificação de Fontes de Financiamento do Projeto

Revisão Técnica Criteriosa

Análise de Receitas em Projetos Imobiliários

Adoção de Parâmetros Técnicos Bem Definidos

  • Preço;
  • Demanda;
  • Oferta;
  • Tendências demográficas e econômicas da região.

Fator Geração de Receita

Definição das Taxas de Desconto sobre Capital

Estudo de Atributos Físicos e Legislações Urbanísticas Locais

  • A localização do imóvel;
  • A qualidade do projeto arquitetônico;
  • A infraestrutura disponível na região;
  • O potencial de crescimento da área;
  • A atratividade do projeto para o público-alvo.

Análise da Situação Macroeconômica

Oferta x Demanda

Constatação Técnica

Custos e Despesas na Viabilidade Imobiliária

Estimativa dos Principais Custos

Custos Associados à Incorporação

A aquisição do terreno

Despesas cartoriais e de registro

Custos de capital

Investimento em Marketing

Projeção de Despesas Operacionais

Equalização e quantificação de todas as despesas estimadas

Taxas de Retorno em Investimentos Imobiliários

Taxa Interna de Retorno – TIR

Valor Presente Líquido – VPL

  1. VPL = Σ (Fluxo de Caixa t / (1 + r)^t) – Investimento Inicial, onde:
  2. t é o período do fluxo de caixa,
  3. r é a taxa de desconto (taxa mínima de atratividade), e
  4. Fluxo de Caixa t é o fluxo de caixa líquido esperado no período t.

Payback Descontado

Estudo de Vocação Imobiliária

Princípio do Maior e Melhor Uso

Plano Diretor Municipal e Suas Definições Urbanísticas

Subsídio Técnico utilizando-se de Dados Demográficos disponíveis

Análise da Infraestrutura Urbana do entorno

Avaliação dos impactos ambientais imediatos

Vocação Imobiliária x Vocação Econômica

Análise Econômica com auxílio de Índices e Taxas

Conclusão e Aplicabilidade do Estudo de Viabilidade Econômica

Estudo de Viabilidade Econômica como Fator Decisório